首创禧悦芳菲房子值不值得买，首先要看首创禧悦芳菲地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，首创禧悦芳菲位于盈浦街道淀惠路398弄。再查看首创禧悦芳菲绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注首创禧悦芳菲的未来发展空间怎么样。

　　首创禧悦芳菲的容积率2.0，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。首创禧悦芳菲的位置在盈浦街道淀惠路398弄，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

　　首创禧悦芳菲暂无明显缺点。首创禧悦芳菲周边配套设施齐全，生活便捷。而且首创禧悦芳菲本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个首创禧悦芳菲都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

　　首创禧悦芳菲停车位有778个车位，基本上能满足停车需求。另外，首创禧悦芳菲规划的车位也是非常符合标准要求的，因此首创禧悦芳菲停车不难。如果遇到停车难的问题，也有首创禧悦芳菲的物业快速协调。

　　首创禧悦芳菲的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般首创禧悦芳菲多层的公摊为5%-10%，首创禧悦芳菲小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，首创禧悦芳菲高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买首创禧悦芳菲房子的情况来算一下。

　　判断首创禧悦芳菲开发商的实力，1要了解首创禧悦芳菲开发商和项目土地情况；2、要看首创禧悦芳菲开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看首创禧悦芳菲开发商以往的业绩；4、首创禧悦芳菲开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看首创禧悦芳菲开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看首创禧悦芳菲开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

　　首创禧悦芳菲新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。首创禧悦芳菲契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。首创禧悦芳菲维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。首创禧悦芳菲物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　首创禧悦芳菲是由专业的施工单位负责的，因此首创禧悦芳菲的施工质量是有保障的。并且首创禧悦芳菲的开发商也是由实力开发商开发建筑，www.522228.com，首创禧悦芳菲建筑设计公司也是专业的设计公司，www.888667.com。所以整个首创禧悦芳菲的质量都是有保障的。

　　首创禧悦芳菲的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。首创禧悦芳菲的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让首创禧悦芳菲设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。